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这是k叔的第1360篇推荐
作者：临公子
来源：临公子的后花园
id：hi-lingongzi
个人微信：ursosonice8
大家好，我是k叔。
今天再来说说买房的话题吧。
每次我聊起买房话题，总能听到一类观点：买房是有钱人的游戏，普通人没必要为了房子把这辈子财富搭进去。想来也理解。好容易有了点儿积蓄，不买吧，不晓得以后买不买得起；买吧，大概率需要父母掏出养老钱，后面几十年的还贷压力不小。何况政策多变，不知道什么时候就变卦。我一位同事2017年11月买房，大家可能知道，2017年全国房市政策频出，房价从年头飙涨至年尾，倏然停住。2018年，房价跌得同事心里拔凉拔凉的，认为自己成了半山腰的韭菜。耿耿于怀许久。但要我说，如果是刚需房，任何时间买都是合理的。甚至越穷越要想办法买房。1许多人对买房有两个误区。误区1：单纯把房子当成投资品房子确实是资产，但刚需房并没多少投资属性。你想啊，房价涨了又如何？你又不会把房子卖掉。跌了又如何？你的生活品质也不会受到影响。至于觉得买亏了，纯粹是主观不爽而已。就像我同事，过分盯着涨跌，买房后不时刷app看小区房价情况，偶尔兴起，还在网站上把自己房子估算个价格，心情也随着房价起伏。其实大可不必。她买的房子不仅解决了落户问题，还带了个小小的学区，怎么看都不算亏。所谓涨跌，都只是账面盈亏而已，没必要给自个儿找堵啦。误区2：认为房价是炒起来的如果房价真是被炒起来的，虚高状态肯定不会持久，一段时间后必然回落。这几年国内严格调控，房价偶有波动却依然坚定，就足以说明，多数城市的房价上涨并不是投资炒作的结果。退一步说，就算有泡沫，我们应该懂得拥抱泡沫，而不是一味躲避泡沫。想想那些2016年前在大城市买房、踏上财富快车道的人，本质上，就是泡沫的受益者。2很多人吐槽一二线城市的房价，简直让人望而却步，迟迟犹豫没上车。要我说，越是贵的地方，越要尽早买房。从现实层面看，大城市最大红利包括两个：1、机会多。2、房价高。城市化是人类发展的必然，越来越多人向大城市聚集。人多的地方，机会就多，机会多意味着资源集中，房子这么优质的资产，自然随着城市化的加速而水涨船高。房价是城市的股价。大城市的房子具有很强的托底属性。什么意思呢？涨的时候，它们跑得快；跌的时候，它们也相对抗揍。一能财富保值，二能稀释负债。打个比方。100万现金，过了5年在通胀作用下只值90万了，但房子5年后，大概率不低于等值的100万。简言之，它有抗通胀的能力。负债也是同个道理。100万负债，过了几十年后，现金价值被通胀稀释得可能只有七八十万的价值。所以我们一定要记得：通货膨胀是有利于债务人的。外加房贷利率极低，是普通人唯一可以以低成本贷款30年买的机会，这么宝贵的红利，必须好好地尽快利用起来。同时，千万别为了省点儿钱，整天想着抄底。从我周围真实的买房案例看，无论什么时候上车刚需房，几乎没有人后悔，反而是一直犹豫不决的，心态愈发摇摆：房价涨了，认为会被收割；房价跌了，认为还会再跌一点。到最后，一年收入都不够填房价上涨的坑。3我一位读者，97年，今年刚毕业，月薪4千左右。他和家人商量趁今年各项买房政策利好，赶紧先入手一套小户型，哪怕还不到50平方米。我挺认同的。越“穷”越要尽早买房。不少年轻人顾虑：自己收入偏低，就算家里凑够了首付，每月几千块的月供也是一笔不小的负担，于是打算等有钱了再说。中国人买房平均年龄在27岁，我留意了下大量的购房者，买房集中在月入5k-10k阶段，而且趋近年轻化。其实对年轻人来说，房子在涨，你也在涨啊！毕业后0-10年是收入的黄金上升期，你的核心愿望是拥有户籍，从而得到城市归属感。买刚需房，对年轻人是一个难得的用时间换空间的权利。本质上是扎根，定心后做其他事情也会坚定许多。因为本职关系，我身边很多码农同事，码农属于“有房率”比较高的群体，原因很简单：首先，他们收入相对高，本金积攒的速度相对快，而且每天上班两点一线，既没什么特别花钱的地方，又常常加班没空花钱……其次，投资渠道比较少。我不少同事是把所有工资都放银行卡或余额宝；要不就炒股，被股市毒打几年后又重回银行的怀抱。再次，做事风格比较朴素。有了一定积蓄，在家人帮助下付了首付->然后独立还月供->随着收入上涨以及有了小孩，考虑购买或置换学区房->夫妻一起继续还月供。过程平平无奇。有时大家聊起都有个同感：买房后，人就稳下来了。经济上，觉得有了个后路，再怎么样还有套房子撑着。而且人年轻时容易高估自己，一会想投资什么高风险项目，一会拍脑袋想创业，一买房，没太多积蓄，反而让人少踩了许多大坑。心理上，有了归属感，当然也不敢随便浪，以前随心所欲和老板一吵架就想离职，现在得先盘算下银行卡余额够不够还几个月房贷。房子对个人的意义，像是“基石”般的存在。4再说得感性些，抛开物质层面，买房在我看来有2点很重要的作用：自律 进化。知名房产博主“真叫卢俊”曾说：买房确实可以毁掉不少人的理想，但遗憾的是，其实大部分人没有理想。如果是这样的话，买房确实可以当成理想，毕竟他可以让你自律的还房贷，一个自律的人，一生也不会坏到什么地方去。我特别认同。表面看你成了房奴，但按部就班的还贷过程中，房贷会约束你不轻易去做无法控制的事情，减少了许多不必要的意外。买房的压力，也会让人更强大。有位读者曾发信息给我，说他在五线城市，月薪5-6千，暂时买不起房，看到我经常写买房相关文章，觉得有点儿贩卖焦虑的味道。先不说工资5-6千，在五线城市买房并不是件遥不可及的事情。你知道，毒药和解药通常都在同个地方。买不起房带来的焦虑，只能靠想方设法买到房才能化解。归因外界导致自己很难进化，能力与收入很难提高，只会离愿望渐行渐远。“冉光辉”这个名字你可能有些陌生，但下面这张图估计很多人有印象：10年前，重庆“棒棒”冉光辉扛着一百多斤货物，牵着三岁的儿子走下重庆朝天门批发市场旁的梯坎。10年后，他累积扛了3500吨货物，在重庆市区买了一套60多平方米、价值40来万的房子。在无数毕业生或白领抱怨房价时，年近50岁的冉光辉靠着最基础、最底层的体力活，解决了一家子的住房问题。未来是有不确定性的。有些人对此会焦虑胆怯，并消极地将无法实现目标归因到外界，让“买不起房”变得更加合理化；但有些人是乐观积极的，好好利用手里的工具，一步步往上走，最终到达山顶。这是责任感和自我能力的进化过程。所以说，压力这玩意儿，是垫脚石还是绊脚石，完全取决于人的主观态度。让它驱动你对未来充满希望，踏踏实实让自己的生活变得更好，这将是一种更聪明的选择。临公子，linkedin中国专栏作者、多家职场/财经平台特邀作者，一枚理性爱财的工科产品汪。微信公众号：临公子的后花园（id：hi-lingongzi）
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微信改版之后，
很多人说收不到我的推送了，
辛苦大家设为星标，
这样我们就能经常见面了。
?
（3步搞定）
作者简介
kris（k叔），专栏作家，会计学博士在读，央企总部辞职后开始创业，行动服务平台「一行domore」创始人。5年陪孩子阅读500本书、半年拿到10个世界500强offer、两个月在职状态考取博士、一个月瘦20斤。新书《引爆自律力》当当新书榜第一。个人微信：ursosonice8（如果没回复，应该是忙晕了）
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